一、概述

长三角（柬埔寨）经济特区，于2024年正式设立，并获得柬埔寨政府的正式批准。该特区位于柬埔寨柴桢省，紧邻西宁、隆安省及越南胡志明港，地处东南亚重要工业和贸易枢纽，为企业提供一站式建厂和营商服务。特区总占地1200公顷（约18,000亩），基础设施完善，配套服务齐全，旨在吸引全球投资者，推动区域经济发展。

二、区位优势

长三角经济特区地理位置优越，毗邻多个重要国际交通节点，为企业提供便捷的物流运输条件：

· 距离木牌关口 20公里

· 距离隆安关口 15公里

· 距离胡志明港 约2小时车程，该港口为东南亚重要的国际运输港口，船班频繁，无需转运，可大幅降低物流成本

此外，特区拥有完善的道路网络，连接柬埔寨1号公路、Preyobr新关口及巴韦关口，形成四通八达的贸易通道，便利货物进出口。

三、人力资源优势

柬埔寨具备丰富且成本优势明显的劳动力资源：

· 总人口：约1694.64万人（2021年）

· 劳动年龄人口：占总人口的64.3%

· 人口平均年龄：27岁，结构呈金字塔形，劳动力充足

· 最低工资标准：2022年为194美元/月（每周六天工作制），2023年平均工资为220美元/月

· 劳动力增长趋势：稳定增长，适合劳动密集型企业

特区与柴桢大学等本地院校合作，为入驻企业输送合格的文员和管理人才。同时，柬埔寨拥有超过100所中文教育机构，10万余名在读中文学习者，可为企业提供中柬双语翻译支持。

四、税收与政策优惠

长三角经济特区享有柬埔寨政府赋予的特殊税收优惠政策，吸引全球投资者：

· 进出口关税：100%减免

· 利润税：企业免税期6-9年

· 增值税（VAT）：QIP（合格投资项目）出口企业享受增值税免缴，可100%抵扣

· 薪酬税：0%-20%，取决于收入水平

· 土地使用税：50年长租土地免征增值税

· 营业所得税：6至9年免税期后，企业仍可享受75%、50%、25%的减免

此外，柬埔寨在国际贸易方面享有诸多优势：

· 出口欧美：享受免配额及关税减免

· 出口中国、韩国、日本：可享0关税或低于最惠国待遇

· 美国TAA指定国家：柬埔寨是《美国贸易协定法案》（Trade Agreements Act, TAA）指定国家，符合美国政府采购供应要求。

五、土地及厂房租赁模式

特区提供多样化的土地与厂房租赁、购买模式，以满足不同企业需求：

· 短期租赁：价格根据租赁期限和面积确定

· 50年长期租赁：主推模式

· 土地购买：可办理过户，需柬埔寨本地户口

· 厂房租赁：根据厂房新旧程度及租赁年限不同而有所浮动

此外，50年租约土地可作为担保申请本地银行贷款。

六、基础设施与配套服务

长三角经济特区在基础设施建设方面投入高于周边工业区，确保企业稳定运营：

· 电力保障：特区自建专线电网，连通芝布供电站与越南电网，确保电力稳定供应，无停电风险

· 道路建设：双线主道路，交通便捷

· 环保设施：配套污水处理厂，设有雨污分离系统，并委托有资质公司处理固体废弃物

· 绿化与消防：园艺绿化率高，配备消防车辆

此外，特区提供六大一站式企业服务：

1. 法务支持：提供公司注册、合同起草、政策合规等法律服务

2. 税务咨询：帮助企业合理规划税收，享受政府优惠政策

3. 金融服务：协助企业申请银行贷款、跨境汇款等

4. 人力资源：提供劳动力招聘、培训等服务

5. 自来水净化：保证园区水质符合工业生产标准

6. 政府与海关关系：协助企业办理报关、清关等业务

七、未来发展规划

长三角经济特区正积极规划“2.0版本”，未来将打造一个综合性的高科技企业园区，涵盖：

· 商业中心：吸引跨国公司设立区域总部

· 住宅区：为企业员工提供舒适的居住环境

· 医疗与教育设施：提升园区生活品质

· ESG标准：倡导绿色、低碳发展，建设可持续产业生态圈

八、结语

长三角（柬埔寨）经济特区凭借优越的区位条件、充足的人力资源、完善的基础设施、优惠的税收政策，以及一站式企业服务，为全球投资者提供了理想的投资环境。作为东南亚新兴的工业基地，该特区不仅能够帮助企业降低生产成本，还能有效拓展国际市场，提升全球竞争力。欢迎各界企业莅临考察，投资兴业，共享发展机遇。

长三角（柬埔寨）经济特区官方介绍

长三角（柬埔寨）经济特区是经柬埔寨政府高度重视、由柬埔寨首相洪森亲自签发批准证书成立的重要国家级经济开发区。该特区于2024年正式启动，总规划面积达1200公顷（约18,000亩），位于柬埔寨柴桢省，地处柬埔寨工业重镇，毗邻西宁、隆安等重要区域，并与越南胡志明港形成便捷高效的国际物流网络。特区旨在依托优越的地理区位和丰富的人力资源优势，打造一流的工业制造及高科技创新平台，推动区域经济一体化和跨国投资合作。

一、区位优势与交通枢纽

长三角经济特区地处交通枢纽中心，享有无与伦比的地理优势。特区距离木牌关口仅20公里，至隆安关口15公里，依托连接柬埔寨1号公路及Preyobr新关口、巴韦关口等多条主要干道，形成四通八达的现代化交通网络。与此同时，距离越南胡志明港的便捷距离使得特区能够快速融入东南亚及全球供应链体系，降低运输成本，加速货物流通。得益于这一战略位置，长三角经济特区已成为跨境贸易和国际物流的重要枢纽，为入驻企业提供了便捷高效的物流服务和进出口通道。

二、政策扶持与税收优惠

为了吸引全球优质企业及投资者入驻，长三角经济特区享有柬埔寨政府提供的一系列政策激励和税收优惠措施。这些优惠政策涵盖以下几个方面：

1.

进出口优惠

2.

1. 享受100%进出口关税减免，企业产品出口欧美、亚洲各国时可获得零关税或最惠国待遇。

2. 特区作为美国TAA指定国家的组成部分，符合美国政府采购供应要求，进一步拓宽国际市场渠道。

3.

利润及营业税优惠

4.

1. 企业可享受6至9年的营业利润免税政策，在免税期结束后，根据企业经营状况仍可获得75%、50%或25%的优惠减免。

2. 部分投资项目在免税期内还享有预缴所得税和最低税率优惠，进一步减轻企业负担。

5.

增值税及其他税种支持

6.

1. 对于合格的出口企业，特区提供增值税全额抵扣政策，部分厂房租赁及长期土地租赁项目更可享受免征增值税政策。

2. 薪酬税根据员工收入实行梯度计征，确保企业用工成本处于较低水平。

此外，针对土地、厂房及投资资金的跨境流动，特区提供完善的政策指导和一站式服务，确保企业在注册、贷款、外汇操作等方面获得高效支持。

三、多元化用地与厂房租赁模式

长三角经济特区在土地和厂房规划上充分考虑企业多样化需求，推出了以下主要模式：

· 短期租赁：适用于临时生产、试运营等需求，租金按租期和场地面积浮动定价。

· 50年长期租赁：作为特区主推模式，土地租赁起价为每平方米35美元，租期50年，并按季度递增10%的租金机制，使企业在长期规划中享受稳定低成本用地优势。

· 土地过户：在满足柬埔寨相关法规及当地户口要求的前提下，企业可办理土地过户手续，但需支付4%的印花税。

· 厂房租赁：特区内建设有标准化厂房，租金水平依据厂房新旧程度和租赁期限保持在2.5至3.5美元/平方米/月区间，满足企业对生产场地灵活选址的需求。

这些多元化模式不仅降低了企业初创期的固定投资压力，同时为大规模产业项目提供了稳定、长期的用地保障。

四、完善的基础设施与一站式服务体系

为了实现“建厂即用、服务无忧”的发展目标，长三角经济特区在基础设施建设和配套服务上不断加大投入：

1.

基础设施建设

2.

o 道路与交通：双线主道路、标准化物流通道和综合交通枢纽确保货物运输高效畅通。

o 电力供应：依托自建专线电网，特区与芝布供电站以及越南电力系统联网，确保24小时稳定供电。

o 环保设施：建设现代化污水处理厂、雨污分离系统和固体废弃物处理设施，全力保障环境达标排放，符合国际环保标准。

o 园区绿化与消防：高标准园艺绿化设计、配置完善的消防车辆和监控系统，为企业生产安全提供坚实保障。

3.

一站式企业服务
为帮助企业快速落户、顺利运营，特区建立了全方位一站式服务平台，涵盖：

4.

o 厂房建设：提供代建、自建、土地租赁及标准厂房租赁四种服务模式，满足不同类型企业的个性化需求。

o 法律及财务支持：配备专业法务、税务及金融团队，协助企业办理工商注册、税务登记、贷款申请等一系列手续。

o 人力资源及外语支持：依托本地高等院校和语言培训机构，为企业提供普工、文员、翻译等人才招聘与培训服务。

o 政府与海关协同：通过高效的政府关系及海关联络机制，为企业解决报关、清关等国际贸易环节中的各种问题。

五、企业注册及投资流程

在特区内设立企业，柬埔寨政府通过“柬埔寨发展理事会”（CDC）提供一站式审批服务，整个流程高效便捷：

· 注册申请：企业向CDC提交注册申请，并提供公司章程、股东材料、投资规模说明、场地租赁或产权证明等必要资料。

· 审批流程：包括财政部、商务部、工业部、环保部、税务局等多部门联合评审，确保项目符合国家产业政策及环保标准。

· 批文与执照：审批通过后，企业可获得投资项目批准证书、营业执照、税务登记证及各类建设与环保批文，全流程审批一般在45天内完成。

· 资金汇入及外汇服务：针对国内企业投资海外，特区提供全流程外汇操作指导，确保投资资金高效安全地从中国大陆汇入柬埔寨。

六、未来发展规划与战略目标

长三角经济特区不仅立足于当前的产业发展需求，更着眼于未来的区域转型升级和全球竞争力提升。未来规划主要包括以下方面：

·

产业多元化与高科技升级
推动从传统制造向高科技、智能制造转型，重点发展电子信息、新材料、生物医药等战略新兴产业，打造高附加值产业集群。

·

·

园区综合体建设
规划建设商业中心、住宅区、医疗、教育及休闲配套设施，形成工作、生活、商务高度融合的综合性产业园区，提升园区整体竞争力。

·

·

绿色低碳发展
秉持ESG原则，加大环保设施建设投入，推广低碳、节能技术，构建生态友好型生产模式，为区域可持续发展提供坚实保障。

·

·

国际合作与市场拓展
依托地理优势和政策红利，加强与东南亚、欧美等国际市场的深度合作，打造区域性跨国产业联盟，推动全球资源配置与技术交流。

·

七、结语

长三角（柬埔寨）经济特区作为柬埔寨政府重点打造的国际化产业聚集区，以其独特的地理优势、优惠的税收政策、完善的基础设施和一站式服务体系，已成为吸引全球投资者和跨国企业的重要平台。特区的建立不仅为区域经济注入新活力，也为全球产业链优化和跨国贸易提供了坚实支撑。未来，长三角经济特区将在绿色低碳、高科技创新和国际合作等领域不断迈出坚实步伐，努力成为东南亚乃至全球最具活力的经济特区之一。欢迎各界投资者和合作伙伴莅临考察，共同开创区域繁荣与全球合作的新篇章。

长三角（柬埔寨）经济特区官方网站：https://www.csjsez.com/